Prix au m² à Megève : le marché quartier par quartier.
À Megève, les prix s’étendent en 2026 d’environ 5 000 €/m² pour les appartements de Demi-Quartier à plus de 30 000 €/m² pour les chalets rares du centre village. Le cœur du marché se situe entre 8 000 et 18 000 €/m². Deux secteurs forment l’ultra-prestige — le centre village et le Mont d’Arbois, en hausse de plus de 30 % sur cinq ans — tandis que le Jaillet, Rochebrune et Demi-Quartier offrent des points d’entrée plus accessibles. ARES suit ces fourchettes quartier par quartier, à partir de sources publiques (MeilleursAgents, DVF, SeLoger, FNAIM, Orpi) et de ses propres transactions.
Les prix au m² par quartier en 2026
| Secteur | Segment | Appartement (€/m²) | Chalet (€/m²) | 5 ans | Signal récent |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre village | Ultra-prestige | 8 000 – 22 000 | 12 000 – >30 000* | ↑↑↑ | stable |
| Mont d’Arbois | Ultra-prestige | 8 560 – 17 000 | 10 000 – 27 000 (DVF) | ↑↑↑ | stable |
| Jaillet | Résidentiel prestige | 8 000 – 14 000 | 8 000 – 17 000 | ↑↑ | appts en reprise · chalets en correction |
| Rochebrune | Résidentiel | 7 400 – 17 800 | 8 000 – 18 000 | ↑↑ | appts en reprise · chalets en correction |
| Demi-Quartier | Périphérie / vallée | 5 000 – 12 700 | 6 000 – 14 000 | ↑ | appts stables · chalets en correction |
* Chalets d’exception du centre village, transactions rares. Tendance 5 ans : ↑↑↑ hausse forte (+30 % et plus) · ↑↑ hausse solide (+20–30 %) · ↑ hausse modérée (+10–20 %). Sources : MeilleursAgents juil. 2026 · Véritable Imm./Figaro mi-2025 · SeLoger/IPI janv. 2026 · FNAIM oct. 2025 · Orpi janv. 2026 · DVF.
Que disent les tendances sur cinq ans ?
Sur cinq ans, tous les secteurs de Megève sont en hausse, mais à des rythmes différents. Le centre village et le Mont d’Arbois — portés par une clientèle internationale peu sensible au crédit — progressent de plus de 30 %. Le Jaillet et Rochebrune suivent avec une hausse solide de 20 à 30 %, et Demi-Quartier avec une progression modérée de 10 à 20 %.
Le signal récent (un à deux ans) est plus nuancé : stabilité sur l’ultra-prestige, reprise des appartements au Jaillet et à Rochebrune depuis le printemps 2025, et correction modérée des chalets de milieu de gamme depuis 2023. Autrement dit : le marché se re-hiérarchise plus qu’il ne baisse.
Pourquoi des fourchettes aussi larges ?
Au sein d’un même quartier, le prix au m² varie du simple au double selon l’emplacement précis, l’état, l’exposition, l’accès aux pistes et la rareté du bien. La valorisation fine se fait en surface pondérée, bien par bien. Une partie significative des ventes de prestige se conclut par ailleurs hors marché, sans diffusion publique — ces transactions n’apparaissent dans aucune statistique publique.
C’est pourquoi ARES croise les sources publiques avec ses propres transactions et comparables, à Megève comme à Demi-Quartier. Pour une estimation précise de votre bien — ou une lecture fine d’un secteur avant d’acheter — le plus simple est un échange direct.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Megève en 2026 ?
- Selon le secteur et le type de bien, les prix s’étendent d’environ 5 000 €/m² pour les appartements de Demi-Quartier à plus de 30 000 €/m² pour les chalets rares du centre village. Le cœur du marché se situe entre 8 000 et 18 000 €/m² (sources : MeilleursAgents juillet 2026, DVF, SeLoger).
- Quel est le quartier le plus cher de Megève ?
- Le centre village et le Mont d’Arbois forment le segment ultra-prestige : appartements jusqu’à 22 000 €/m² au centre, chalets de 10 000 à 27 000 €/m² au Mont d’Arbois (données DVF), et au-delà de 30 000 €/m² pour les chalets d’exception du centre village.
- Où trouver les prix les plus accessibles autour de Megève ?
- À Demi-Quartier (appartements 5 000–12 700 €/m², chalets 6 000–14 000 €/m²) et sur le versant du Jaillet, souvent considéré comme le meilleur rapport surface/prix de Megève — avec la même vie de station à quelques minutes.
- Le marché immobilier de Megève monte-t-il encore ?
- Sur cinq ans, tous les secteurs sont en hausse — forte (+30 % et plus) au centre et au Mont d’Arbois, solide (+20–30 %) au Jaillet et à Rochebrune, modérée (+10–20 %) à Demi-Quartier. Sur la période récente : stabilité du segment prestige, reprise des appartements Jaillet et Rochebrune depuis le printemps 2025, correction modérée des chalets mid-market.