Le Mont d’Arbois, à Megève : prix, secteurs, accès — le guide ARES.
Le Mont d’Arbois forme, avec le centre village, le haut du marché de Megève : les appartements s’y échangent entre 8 560 et 19 000 €/m², les chalets entre 10 000 et 27 000 €/m², avec une progression de plus de 30 % sur cinq ans (fourchettes ARES, détaillées sur notre page marché). Cette position n’est pas conjoncturelle : développé par la famille Rothschild à partir des années 1920, le versant concentre l’histoire hôtelière de la station, son golf 18 trous et un accès direct au domaine skiable Évasion Mont-Blanc. C’est également le secteur d’ancrage d’ARES — notre bureau est établi route Edmond de Rothschild, sur le versant même — et celui où la part des ventes hors marché est la plus élevée de notre portefeuille.
Pourquoi le Mont d’Arbois est-il le versant le plus valorisé de Megève ?
Trois facteurs se cumulent. L’histoire : le développement du Mont d’Arbois par la famille Rothschild dans les années 1920 a fait de Megève la première station de sports d’hiver française de destination, et ce versant en reste le témoin — le domaine hôtelier Rothschild s’y trouve toujours, aujourd’hui exploité avec le Four Seasons Megève. L’équipement : le golf 18 trous du Mont d’Arbois, unique en station à cette altitude, structure l’été comme le ski structure l’hiver, et l’altiport de la Côte 2000 dessert l’aviation privée. L’exposition enfin : le versant domine le village au sud-est, avec des vues dégagées sur le massif du Mont-Blanc depuis ses pentes hautes.
La conséquence sur le marché est mesurable : le Mont d’Arbois et le centre village sont les deux seuls secteurs de Megève en progression de plus de 30 % sur cinq ans, portés notamment par une clientèle plus internationale.
Les prix au mètre carré au Mont d’Arbois
| Type | Fourchette 2026 | Tendance 5 ans |
|---|---|---|
| Appartement | 8 560 – 19 000 €/m² | forte hausse (>30 %) |
| Chalet | 10 000 – 27 000 €/m² | forte hausse (>30 %) |
L’amplitude des fourchettes reflète la diversité du versant : un appartement en pied de télécabine et un chalet isolé en lisière de golf n’appartiennent pas au même marché. C’est précisément l’objet de notre méthode ABC — prix Actés, Benchmarkés, Calibrés — appliquée adresse par adresse.
Les secteurs du versant
La route Edmond de Rothschild, épine dorsale du versant, dessert les adresses les plus établies, entre golf et télécabine. Les pentes du Calvaire, au plus près du village, combinent la vue et la marche vers le centre. Plus haut, la Livraz et le Planay (route de la Côte 2000) offrent les grands terrains et l’isolement. Chaque micro-secteur a sa logique de prix — c’est le calibrage adresse par adresse qui départage.
Skier depuis le Mont d’Arbois
La télécabine du Mont d’Arbois ouvre le domaine Évasion Mont-Blanc et ses liaisons vers Saint-Gervais et Saint-Nicolas-de-Véroce ; côté Demi-Quartier, la télécabine de la Princesse offre un second point d’entrée sur le même versant. Selon l’adresse, l’accès aux pistes va du ski-in/ski-out véritable au dépose-minute en quelques minutes — un critère que nous documentons précisément pour chaque bien présenté.
L’off-market au Mont d’Arbois
C’est sur ce versant que la discrétion est la plus structurante : propriétés de famille tenues sur plusieurs générations, adresses connues, propriétaires pour qui la confidentialité conditionne la vente. 60 % du portefeuille ARES est commercialisé hors marché, et le Mont d’Arbois y est largement représenté. Pour un acquéreur, ne regarder que les annonces revient ici, plus qu’ailleurs, à ne voir qu’une partie du marché.
ARES au Mont d’Arbois
Notre bureau est établi route Edmond de Rothschild — sur le versant, non en vitrine de centre-ville. Cette implantation est un choix : c’est le secteur que nous habitons, dont nous suivons chaque transaction, et où notre registre d’acquéreurs est le plus profond. Le bureau de Genève complète le dispositif pour la clientèle lémanique et internationale.
Un projet au Mont d’Arbois — acquisition, vente ou estimation confidentielle : nous vous répondons sous 24 heures.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² d’un chalet au Mont d’Arbois ?
- Entre 10 000 et 27 000 €/m² en 2026 selon l’adresse, la vue et l’accès aux pistes (fourchettes ARES). Les appartements s’échangent entre 8 560 et 19 000 €/m².
- Le ski-in/ski-out existe-t-il au Mont d’Arbois ?
- Oui, sur certaines adresses proches des pistes et des télécabines (Mont d’Arbois et Princesse) ; l’accès réel se vérifie adresse par adresse.
- Pourquoi les prix du Mont d’Arbois sont-ils les plus élevés de Megève avec le centre ?
- Héritage Rothschild, golf 18 trous, hôtellerie de premier plan et exposition : le versant cumule les facteurs de rareté, avec une progression de plus de 30 % sur cinq ans.
- Beaucoup de biens du Mont d’Arbois se vendent-ils hors marché ?
- Oui — c’est le secteur où la vente confidentielle est la plus fréquente. L’accès à ces biens passe par le registre d’acquéreurs d’ARES.