Покупка недвижимости в Межеве из Швейцарии: правовая база, налогообложение, финансирование.

Место Межева в активах жителей женевского региона

Межев — один из ближайших к Женеве курортов: около 70 км по автомагистрали A40, то есть час пути как от центра Женевы, так и от аэропорта. Такая близость переводит объект в категорию резиденций еженедельного, а не сезонного использования — определяющий фактор долгосрочной стоимости. Присутствие женевских семей в Межеве давнее и устойчивое; оно на десятилетия предшествует нынешним швейцарским ограничениям на вторичные резиденции.

Неприменимость швейцарских ограничений (LFAIE / LRS)

Приобретение недвижимости в Швейцарии регулируют два федеральных закона: закон о приобретении недвижимости лицами за рубежом (LFAIE, известный как Lex Koller), требующий разрешения на приобретение лицами за рубежом, и закон о вторичных резиденциях (LRS, Lex Weber), ограничивающий долю вторичных резиденций 20 % жилого фонда каждой коммуны. Действие обоих законов строго территориально. Для приобретения в Межеве это означает:

• никакого предварительного разрешения, независимо от гражданства и места жительства покупателя;
• никакого квотирования вторичных резиденций;
• никаких обязательств по проживанию, сдаче в аренду или сроку владения.

Налогообложение швейцарского резидента — собственника во Франции

Договорная база давняя и стабильная: франко-швейцарская конвенция от 9 сентября 1966 года по налогам на доходы и капитал. Основные точки внимания:

Владение. Французский налог на недвижимое имущество (IFI) применяется к нерезидентам, чьи чистые недвижимые активы во Франции превышают 1,3 млн €. Конвенция закрепляет налогообложение недвижимого имущества за государством местонахождения объекта; кантональный налог на имущество учитывает это по правилам кантона проживания.

Арендный доход. Доходы от сдачи в аренду недвижимости, расположенной во Франции, облагаются налогом во Франции.

Прибыль при перепродаже. Облагается во Франции, с прогрессивными вычетами за срок владения — вплоть до полного освобождения от подоходного налога через 22 года и от социальных сборов через 30 лет. Для продавцов, застрахованных в швейцарской системе социального страхования, при определённых условиях действует пониженный солидарный сбор вместо стандартных социальных отчислений.

Наследование. Франко-швейцарская конвенция о наследствах 1953 года денонсирована Францией с 1 января 2015 года. В отсутствие конвенции французские пошлины на переход имущества применяются по внутренним правилам, с возможными случаями двойного налогообложения в зависимости от кантона. Структура владения — прямое приобретение, société civile immobilière, разделение права собственности — рассматривается с учётом этого до сделки.

Эти сведения носят общий характер и не являются налоговой консультацией. Каждая сделка рассматривается с нотариусом и, при необходимости, с налоговыми консультантами покупателя во Франции и Швейцарии; мы координируем их работу со стадии предварительного договора.

Финансирование приобретения

Сделка завершается в евро, аутентичным актом у французского нотариуса. Три обычные схемы: покупка на собственные средства; кредит французского банка — ряд банков кредитует резидентов Швейцарии по собственным критериям оценки доходов в швейцарских франках; финансирование в частном банке под существующие активы — частая схема для капитала, уже размещённого в Женеве. Валютная экспозиция CHF/EUR учитывается на стадии оферты. Мы направляем к компетентным учреждениям, не подменяя их.

Доступность

Женева – Межев: около 70 км по A40, час пути от центра города и от международного аэропорта Женевы. Альтипорт Межева принимает частную авиацию.

Женевский офис

Большинство наших женевских досье открываются в Женеве. Офис на rue du Rhône позволяет принимать покупателя на месте, конфиденциально уточнять параметры поиска и представлять — индивидуально, под обязательством конфиденциальности — объекты, никогда не публикуемые: 60 % портфеля ARES продаётся вне рынка (обсерватория ARES). ARES работает по правилам обеих юрисдикций: régie на швейцарской стороне, лицензированное агентство — на французской; команда работает на французском, английском и русском языках.

Опишите нам Ваш поиск: мы примем Вас в Женеве или в Межеве и вернёмся с ответом в течение 24 часов, строго конфиденциально.