Агентство недвижимости Межева — с офисом в Женеве.
ARES — агентство недвижимости (или régie, как говорят в Женеве), специализирующееся на исключительных объектах в Межеве и Деми-Картье, и одно из немногих с собственным офисом в Женеве, по адресу Rue du Rhône 8 (1204). Межев находится примерно в 70 км от оконечности озера — в часе езды: это ближайший к Женеве крупный курорт класса люкс. Для покупателя или продавца, живущего в Швейцарии, это меняет всё — встречи на берегу озера, просмотры в часе пути и сопровождение, соединяющее две страны: подбор, переговоры, сделка у французского нотариуса, координация с Вашими женевскими консультантами.
Женева ↔ Межев: практические ориентиры
| Ориентир | Подробности |
|---|---|
| Офис ARES в Женеве | Rue du Rhône 8, 1204 Женева · +41 79 331 93 49 |
| Офис ARES в Межеве | 3527 Route Edmond de Rothschild, 74120 Межев · +33 6 16 33 08 06 |
| Женева → Межев | около 70 км — примерно 1 час по автомагистрали A40 |
| Аэропорт Женевы → Межев | около 1 часа на автомобиле |
| Применимое право при покупке в Межеве | французское право — сделка у французского нотариуса, в евро |
| Lex Koller (швейцарские ограничения) | не применяется: объект находится во Франции |
| Рабочие языки | французский, английский, русский |
Зачем офис в Женеве?
Потому что значительная часть покупателей исключительной недвижимости Межева живёт или работает вокруг озера. Женева, Колоньи, Ньон, Лозанна — именно здесь живёт основная клиентура курорта, в часе езды. Офис на месте позволяет принимать этих клиентов там, где они находятся, конфиденциально уточнять параметры поиска и задействовать нашу сеть швейцарских партнёров по ко-брокериджу — ключевой канал для продаж off-market, которые совершаются через сеть контактов, а не через рекламу.
Это и вопрос культуры: ARES говорит на языке обоих берегов. Régie на швейцарской стороне, агентство — на французской: те же требования серьёзности и конфиденциальности, и команда, работающая на французском, английском и русском языках.
Покупка в Межеве из Швейцарии: как это происходит?
Проще, чем принято думать. Межев находится во Франции, поэтому покупка целиком регулируется французским правом: швейцарские ограничения Lex Koller не применяются, и резидент Швейцарии может купить недвижимость без какого-либо разрешения. Сделка совершается у французского нотариуса, в евро. Особенности трансграничной покупки — финансирование, валютные вопросы, французское налогообложение недвижимости, владение напрямую или через структуру — прорабатываются заранее с Вашими консультантами, работу которых мы координируем.
Роль ARES — быть мостом: определить параметры поиска из Женевы, открыть доступ и к открытому рынку, и к портфелю вне рынка, организовать просмотры в течение одного дня, провести переговоры и сопровождать сделку до подписания у нотариуса — так, чтобы расстояние никогда не становилось препятствием.
Частые вопросы
- У ARES действительно есть офис в Женеве?
- Да. ARES работает по двум адресам: Межев (3527 Route Edmond de Rothschild) и Женева (Rue du Rhône 8, 1204 Женева, +41 79 331 93 49). Женевский офис обслуживает нашу швейцарскую и международную клиентуру — встречи, организация просмотров и сопровождение сделок могут проходить на берегу озера, в часе от курорта.
- Как далеко Межев от Женевы?
- Межев находится примерно в 70 км от Женевы — около часа по автомагистрали A40 и примерно столько же от аэропорта Женевы. Именно эта близость объясняет, почему многие женевские семьи выбирают Межев для своего шале: это ближайший к озеру крупный курорт класса люкс.
- Может ли резидент Швейцарии купить недвижимость в Межеве?
- Да, без ограничений. Межев находится во Франции, поэтому покупка регулируется французским правом: швейцарские правила Lex Koller о недвижимости не применяются, и никакого разрешения получать не нужно. Сделка совершается у французского нотариуса, в евро. ARES сопровождает швейцарских покупателей на каждом шаге — от подбора до подписания — в координации с их консультантами.
- Что даёт офис в Женеве продавцу в Межеве?
- Значительная часть покупателей исключительной недвижимости Межева живёт или работает вокруг Женевы и Женевского озера. Офис на месте — это прямой и конфиденциальный доступ к этой клиентуре и к нашей сети швейцарских партнёров по ко-брокериджу: решающее преимущество для продажи off-market, где правильного покупателя находят через сеть контактов, а не через публичную рекламу.