Покупка недвижимости в Межеве из США: гид ARES.
Приобретение французской недвижимости американским покупателем не знает никаких ограничений: ни разрешения, ни квоты, ни условия резидентства — гражданин США покупает в Межеве на тех же условиях, что и резидент Франции. Налоговая база — одна из самых устоявшихся, которые Франция предлагает иностранному покупателю: Францию и США связывают конвенция о подоходном налоге и — редкость — конвенция о налогах на наследство. Доступ прямой: рейсы с восточного побережья США в Женеву, затем час по дороге до деревни. Покупателям, привыкшим к ведущим американским курортам, Межев предлагает знакомое — престижный курорт полного цикла — в форме, которой нет в Америке: средневековая деревня, европейский стиль жизни и цены за квадратный метр, при сопоставимом уровне остающиеся ниже, чем на ведущих горных рынках США. ARES сопровождает такие сделки от начала до конца, на английском языке, из офисов в Межеве и Женеве.
Почему американские покупатели обращают внимание на Межев
Межев стоит в одном ряду с Аспеном и Вейлом — престиж, гастрономия, настоящий городок, а не лыжный комплекс, — но условия различаются. Деревня средневекового происхождения, с пешеходным ядром; курорт сформировала в 1920-е годы семья Ротшильд как европейский ответ Санкт-Морицу. Сезон длится круглый год: зимой катание в зоне Évasion Mont-Blanc, летом гольф на 18 лунок, походы и гастрономия. И положение европейское: час от Женевы — её аэропорта, банков, школ — с Парижем, Миланом и Лазурным Берегом в лёгкой досягаемости. Для семьи, уже владеющей недвижимостью на американском Западе, Межев не замена: это европейская резиденция.
Может ли гражданин США купить недвижимость во Франции?
Да, без ограничений. Франция не устанавливает ни разрешений, ни квот, ни условий гражданства для покупки недвижимости — нет французского аналога барьеров, регулирующих иностранных покупателей в Швейцарии (Lex Koller) или на некоторых других рынках. Сделка завершается в евро, аутентичным актом у французского нотариуса — публичного должностного лица, которое обеспечивает право собственности с результатом, знакомым американским покупателям, пусть и в иной форме. Весь процесс при необходимости можно провести дистанционно по доверенности.
Американское налогообложение и франко-американские конвенции
База договорная и стабильная. Францию и США связывают конвенция о подоходном налоге и конвенция о налогах на наследство и дарение — последнее существенно: немногие страны предлагают американским семьям такую защиту при наследовании. Основные ориентиры:
Владение. Французский налог на недвижимое имущество (IFI) может применяться к нерезидентам, чьи чистые недвижимые активы во Франции превышают 1,3 млн €.
Арендный доход. Доход от французской недвижимости облагается во Франции; конвенция регулирует его трактовку с американской стороны.
Перепродажа. Прибыль облагается во Франции с вычетами за срок владения; как US person вы остаётесь налогоплательщиком по общемировому доходу, а механизмы налогового кредита ограничивают двойное налогообложение.
Структурирование. Этот пункт требует наибольшего внимания: французские структуры владения — в особенности société civile immobilière — могут получать особую трактовку в американском налоговом праве. Структура выбирается совместно с французским нотариусом и американским налоговым консультантом, до сделки.
Эти сведения носят общий характер и не являются налоговой консультацией; мы координируем французских и американских консультантов со стадии предварительного договора.
Дорога
Прямые рейсы связывают восточное побережье США с Женевой — около восьми часов из Нью-Йорка, — а Межев находится в часе езды от аэропорта Женевы. Альтипорт деревни принимает частную авиацию. На практике вечерний вылет из Нью-Йорка означает утро следующего дня уже в шале.
Как ARES работает с американскими покупателями
Команда работает на английском, а процесс рассчитан на расстояние: квалифицированный поиск, индивидуальные презентации под обязательством конфиденциальности — 60 % портфеля ARES продаётся вне рынка и не появляется на порталах, — видеопоказы при необходимости и подписание по доверенности, если вы не можете присутствовать. Женевский офис служит европейской точкой контакта, а наша практика ко-брокериджа означает, что американские покупатели часто приходят к нам через собственного брокера — канал, который мы приветствуем.
Опишите нам Ваш поиск: мы ответим в течение 24 часов, строго конфиденциально.
Частые вопросы
- Может ли гражданин США купить недвижимость в Межеве?
- Да, без ограничений: Франция не устанавливает ни разрешений, ни квот, ни условий гражданства. Сделка заключается у французского нотариуса и может быть проведена по доверенности.
- Буду ли я платить налоги и во Франции, и в США?
- Франция облагает сам объект (арендный доход, прибыль при перепродаже, налог на имущество сверх законного порога); франко-американские конвенции — о доходах и, что важно, о наследстве — регулируют американскую сторону и ограничивают двойное налогообложение. Детали — у Вашего налогового консультанта.
- Сколько занимает дорога из Нью-Йорка?
- Около восьми часов прямым рейсом до Женевы, затем час по дороге до Межева.
- Можно ли провести всю покупку дистанционно?
- Да: поиск, презентации и показы ведутся дистанционно, а акт может быть подписан по доверенности у нотариуса.