Biens off-market à Megève : accéder aux propriétés jamais annoncées.
Une partie des plus belles propriétés de Megève, Demi-Quartier et Combloux ne fait l’objet d’aucune diffusion publique. Ces biens off-market changent de mains par le réseau — et c’est la spécialité d’ARES. Notre portefeuille confidentiel est accessible sur rendez-vous téléphonique ou en venant à votre rencontre : vous décrivez votre recherche, nous vous présentons individuellement, sous confidentialité, les biens correspondants — les nôtres et ceux de nos partenaires co-courtiers à l’international. Notre bureau de Genève reçoit la clientèle internationale, et l’équipe travaille en français, en anglais et en russe.
Accéder au portefeuille confidentiel, en trois étapes
| Étape | Quoi | Comment |
|---|---|---|
| 01 | Un brief précis | Critères, budget, temporalité — un échange à Megève, à Genève ou à distance. |
| 02 | Présentations individuelles | Présentation individuelle, sous confidentialité : le bien n’étant visible nulle part, 8 présentations sur 10 débouchent sur une visite. |
| 03 | Visites & acte | Visites accompagnées, négociation et suivi jusqu’à la signature devant notaire français. |
Pourquoi ces biens ne sont-ils jamais annoncés ?
Parce que leurs propriétaires l’exigent ou aussi sur recommandation du courtier. Sur le segment de prestige de Megève, la discrétion est souvent une condition de la vente elle-même. Résultat : ces transactions n’apparaissent pas sur les portails — et un acquéreur qui ne regarde que les annonces ne voit qu’une partie du marché.
L’accès passe donc par le réseau : le registre d’acquéreurs qualifiés d’ARES, les familles déjà propriétaires dans la station, et nos partenaires co-courtiers à Genève, Londres, Monaco, Paris, Milan et Dubaï. C’est ce maillage qui fait remonter les opportunités avant qu’elles n’existent publiquement.
L’off-market, en chiffres
Source : observatoire ARES — nos ventes et notre portefeuille depuis 2021. Aucune statistique publique n’existe sur les ventes hors marché : voici les nôtres.
40 % de notre portefeuille est commercialisé hors marché : une grande partie de nos biens ne paraîtra jamais sur un portail. Depuis 2021, ARES a mené 23 ventes off-market — des transactions qui n’apparaissent dans aucune statistique publique. Et selon notre observation, environ 30 % du marché de prestige de Megève se vend aujourd’hui hors marché — une part qui croît d’année en année.
Pour un acquéreur, la conséquence est directe : ne regarder que les annonces, c’est ne voir qu’une partie du marché. Et l’accès reste exigeant par construction — chaque bien n’est confié qu’à deux courtiers au maximum, un local et un international, et présenté à un acquéreur à la fois. C’est cette rareté réelle qui fait la valeur de ce qui vous est montré : 8 présentations sur 10 débouchent sur une visite, parce qu’il ne s’agit pas d’une annonce de plus, mais d’une opportunité réelle.
Décrire votre recherche
Laissez-nous vos coordonnées et quelques mots sur votre projet — nous revenons vers vous sous 24 heures, en toute confidentialité.
Nous revenons vers vous sous 24 heures.