Prix au m² à Megève : le marché quartier par quartier.
À Megève, les prix s’étendent en 2026 d’environ 5 000 €/m² pour les appartements de Demi-Quartier à plus de 25 000 €/m² pour les chalets les plus prisés. Le cœur du marché se situe entre 11 000 et 15 000 €/m². Deux secteurs forment le haut du marché — le centre village et le Mont d’Arbois, en hausse de plus de 30 % sur cinq ans — tandis que le Jaillet, Rochebrune et Demi-Quartier offrent des points d’entrée plus accessibles. ARES suit ces fourchettes quartier par quartier, à partir de sources fiables — certaines publiques, d’autres privées mais faisant autorité — croisées avec ses propres transactions.
La carte des quartiers
Survolez un secteur pour son profil de marché, cliquez pour afficher les biens ARES actuellement à la vente dans ce quartier. Les fourchettes de prix au m² sont indicatives ; les biens sont mis à jour en continu depuis notre portefeuille.
Les prix au m² par quartier en 2026
* Chalets d’exception du centre village, transactions rares. Tendance 5 ans : ↑↑↑ hausse forte (+30 % et plus) · ↑↑ hausse solide (+20–30 %) · ↑ hausse modérée (+10–20 %). Sources : MeilleursAgents juil. 2026 · SeLoger/IPI janv. 2026 · FNAIM oct. 2025 · Orpi janv. 2026 · DVF.
Que disent les tendances sur cinq ans ?
Sur cinq ans, tous les secteurs de Megève sont en hausse, mais à des rythmes différents. Le centre village et le Mont d’Arbois — portés notamment par une clientèle plus internationale — progressent de plus de 30 %. Le Jaillet et Rochebrune suivent avec une hausse solide de 20 à 30 %, et Demi-Quartier avec une progression modérée de 10 à 20 %.
Le signal récent (un à deux ans) est plus nuancé : stabilité sur le haut du marché, reprise des appartements au Jaillet et à Rochebrune depuis le printemps 2025, et correction modérée des chalets de milieu de gamme depuis 2023. Autrement dit : le marché se re-hiérarchise plus qu’il ne baisse.
Pourquoi des fourchettes aussi larges ?
Au sein d’un même quartier, le prix au m² varie du simple au double selon l’emplacement précis, l’état, l’exposition, l’accès aux pistes et la rareté du bien. La valorisation fine se fait bien par bien, à partir de l’historique des transactions et des biens comparables. Une partie significative des ventes de prestige se conclut par ailleurs hors marché, sans diffusion publique — ces transactions n’apparaissent dans aucune statistique publique.
C’est pourquoi ARES croise les sources publiques avec ses propres transactions et comparables, à Megève comme à Demi-Quartier. Pour une estimation précise de votre bien — ou une lecture fine d’un secteur avant d’acheter — le plus simple est un échange direct.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Megève en 2026 ?
- Selon le secteur et le type de bien, les prix s’étendent d’environ 5 000 €/m² pour les appartements de Demi-Quartier à plus de 25 000 €/m² pour les chalets les plus prisés. Le cœur du marché se situe entre 11 000 et 15 000 €/m² (sources : MeilleursAgents juillet 2026, DVF, SeLoger).
- Quel est le quartier le plus cher de Megève ?
- Le centre village et le Mont d’Arbois forment le haut du marché : appartements jusqu’à 21 000 €/m² au centre, chalets de 10 000 à 27 000 €/m² au Mont d’Arbois (données DVF), et au-delà de 25 000 €/m² pour les chalets les plus prisés du centre village.
- Où trouver les prix les plus accessibles autour de Megève ?
- À Demi-Quartier (appartements 5 000–12 700 €/m², chalets 6 000–14 000 €/m²) et sur le versant du Jaillet, souvent considéré comme le meilleur rapport surface/prix de Megève — avec la même vie de station à quelques minutes.
- Le marché immobilier de Megève monte-t-il encore ?
- Sur cinq ans, tous les secteurs sont en hausse — forte (+30 % et plus) au centre et au Mont d’Arbois, solide (+20–30 %) au Jaillet et à Rochebrune, modérée (+10–20 %) à Demi-Quartier. Sur la période récente : stabilité du segment prestige, reprise des appartements Jaillet et Rochebrune depuis le printemps 2025, correction modérée des chalets mid-market.